隨著現(xiàn)代建筑技術(shù)的持續(xù)進(jìn)步，玻璃幕墻在建筑行業(yè)中得到了廣泛應(yīng)用。然而，其安全性問(wèn)題也日益凸顯，如玻璃裂紋、連接件松動(dòng)等缺陷與損傷等。因此對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行有效安全性檢測(cè)可以預(yù)防幕墻玻璃、石材或金屬板等材料的墜落風(fēng)險(xiǎn)，保障公共安全。

參考依據(jù)

上海市對(duì)建筑幕墻的安全管理主要依據(jù)以下文件：

《上海市建筑玻璃幕墻管理辦法》（上海市人民政府令第77號(hào)）

《上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市建筑幕墻管理工作的通知》 等配套文件。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)和檢測(cè)要求

• 竣工驗(yàn)收后滿1年： 進(jìn)行一次全面檢查

• 此后每5年： 進(jìn)行一次定期安全性鑒定

• 遭遇極端天氣后： 如遇到臺(tái)風(fēng)、雷暴、冰雹等，應(yīng)立即進(jìn)行針對(duì)性檢查

• 達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限： 需進(jìn)行全面的安全性鑒定，后續(xù)檢測(cè)頻率需提高

• 出現(xiàn)異常情況： 如玻璃破裂、開(kāi)啟扇松動(dòng)、膠縫開(kāi)裂、結(jié)構(gòu)膠老化等，應(yīng)立即檢查

檢測(cè)主要內(nèi)容和流程

專業(yè)的幕墻檢測(cè)通常包括以下幾個(gè)步驟：

1. 初步調(diào)查與資料審查

收集幕墻的設(shè)計(jì)、施工、材料及歷次維修記錄。

了解幕墻的結(jié)構(gòu)形式（如框架式、單元式等）、使用材料和設(shè)計(jì)使用年限。

2. 現(xiàn)場(chǎng)勘查與檢測(cè)

這是檢測(cè)的核心環(huán)節(jié)，主要包括：

外觀檢查： 檢查面板（玻璃、石材、金屬板）有無(wú)裂紋、破損、變形、污染等。

結(jié)構(gòu)膠與密封膠檢查： 檢查硅酮結(jié)構(gòu)膠和密封膠有無(wú)老化、龜裂、起泡、脫粘等現(xiàn)象。這是幕墻防水的關(guān)鍵。

開(kāi)啟扇檢查： 檢查門窗開(kāi)啟是否靈活，五金件是否銹蝕、松動(dòng)，鎖閉功能是否有效。

受力構(gòu)件檢查： 檢查龍骨有無(wú)變形、銹蝕、腐蝕，連接件是否牢固。

雨水滲漏檢查： 檢查幕墻內(nèi)部有無(wú)水漬、霉斑，判斷是否存在滲漏隱患。

后置錨固檢查： 對(duì)部分錨栓進(jìn)行抽樣拉拔測(cè)試，檢驗(yàn)其承載力。

3. 分析與計(jì)算

對(duì)現(xiàn)場(chǎng)取樣的結(jié)構(gòu)膠進(jìn)行實(shí)驗(yàn)室分析，檢測(cè)其硬度、拉伸粘結(jié)性等力學(xué)性能。

根據(jù)檢測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)幕墻的關(guān)鍵受力構(gòu)件進(jìn)行承載力復(fù)核計(jì)算。

4. 編制安全性鑒定報(bào)告

報(bào)告應(yīng)明確指出

• 幕墻的整體安全狀況等級(jí)

• 存在的安全隱患和具體位置

• 維修、整改或更換的建議和措施

• 下一次檢測(cè)的時(shí)間建議

費(fèi)用參考

幕墻檢測(cè)費(fèi)用沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，通常由以下因素決定：

幕墻面積： 最主要的計(jì)費(fèi)依據(jù)，通常按元/平方米計(jì)算。

幕墻類型： 框架式、單元式、點(diǎn)支式等不同結(jié)構(gòu)，檢測(cè)復(fù)雜程度不同。

建筑高度： 超高層建筑需要更復(fù)雜的高空作業(yè)設(shè)備，成本更高。

檢測(cè)深度： 是常規(guī)檢查還是包含實(shí)驗(yàn)室分析、錨栓拉拔等專項(xiàng)檢測(cè)。

現(xiàn)場(chǎng)條件： 檢測(cè)的難易程度（如是否有障礙物）。

總結(jié)

幕墻檢測(cè)是一項(xiàng)嚴(yán)肅的、有法可依的安全保障工作。作為建筑業(yè)主或物業(yè)管理方，應(yīng)主動(dòng)履行責(zé)任，委托具備CMA資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，按照規(guī)定周期進(jìn)行檢測(cè)和鑒定，并及時(shí)處理發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，確保幕墻安全。

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