既有建筑幕墻檢測，建筑幕墻常規(guī)的檢測方法

作者：鈞測檢測　發(fā)布日期：　瀏覽次數(shù)：

一：為什么玻璃幕墻需要定期檢測？

玻璃幕墻作為現(xiàn)代建筑的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)，長期暴露在自然環(huán)境中，承受著風(fēng)荷載、溫度變化、雨水侵蝕、地震作用等多種因素的影響。材料會老化、構(gòu)件會疲勞、連接會松動，潛在的風(fēng)險包括：

玻璃破裂墜落：最為危險，可能由自爆、熱應(yīng)力、外力沖擊等引起。
開啟扇脫落：五金件銹蝕、損壞導(dǎo)致。
結(jié)構(gòu)膠失效：硅酮結(jié)構(gòu)膠是有使用壽命的（通常為10-25年），老化后會失去粘接性，導(dǎo)致玻璃板塊脫落。
連接件松動/銹蝕：固定支座的螺栓、爪件等如出現(xiàn)問題，會危及整個板塊的安全。
密封膠老化：導(dǎo)致幕墻氣密性、水密性下降，出現(xiàn)漏水、透風(fēng)等問題。

因此，定期檢測和維護(hù)是法定責(zé)任和必要措施。中國多地政府（如上海、深圳、北京等）都出臺了相關(guān)規(guī)定，要求幕墻業(yè)主定期進(jìn)行安全性鑒定。

玻璃幕墻

二：檢測的類型與頻率

通常分為三類：

日常檢查與維護(hù)：

頻率：每年至少一次，或大風(fēng)、暴雨、地震等災(zāi)害后。
內(nèi)容：物業(yè)或業(yè)主自行組織的簡單外觀檢查，如觀察是否有玻璃破裂、五金件松動、漏水痕跡等。

定期檢查：

頻率：通常建議每5年進(jìn)行一次全面的專業(yè)性檢查。
執(zhí)行方：由具有資質(zhì)的專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行。
內(nèi)容：比日常檢查更深入，包括對關(guān)鍵部位的詳細(xì)勘查和儀器測量。

安全性鑒定：

頻率：

竣工驗收滿1年時，進(jìn)行第一次全面檢查。
此后，至少每10年進(jìn)行一次。
對于使用年限較長（如超過20年）、或遭遇重大災(zāi)害、或出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題的幕墻，應(yīng)縮短鑒定周期。

執(zhí)行方：必須由具備建設(shè)工程質(zhì)量檢測資質(zhì)和幕墻專項檢測能力的權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

內(nèi)容：最為全面和系統(tǒng)，包括現(xiàn)場檢測和實驗室分析，并出具具有法律效力的鑒定報告。

三：檢測的主要內(nèi)容與方法

專業(yè)的檢測通常包括以下幾步：

1. 資料審查

審查建筑、結(jié)構(gòu)、幕墻設(shè)計圖紙和計算書。
審查材料質(zhì)保書（玻璃、型材、膠、五金件等）。
審查施工驗收文件和以往的維護(hù)維修記錄。

2. 現(xiàn)場檢查

這是核心環(huán)節(jié)，主要包括：

外觀檢查：

玻璃：檢查是否有裂紋、劃痕、氣泡、霉變、脫膜，特別是注意“自爆”產(chǎn)生的蝴蝶斑（NiS雜質(zhì)特征）。
膠條：檢查密封膠、結(jié)構(gòu)膠是否有開裂、粉化、起泡、脫粘等現(xiàn)象。結(jié)構(gòu)膠的檢查是重中之重。
型材：檢查鋁合金型材是否有變形、腐蝕、涂層脫落。
五金件：檢查開啟扇的鉸鏈、滑撐、鎖點等是否靈活、有無銹蝕、磨損。

構(gòu)造檢查：

檢查玻璃與框、框與主體的連接是否牢固可靠。
檢查開啟扇的防脫落措施是否有效。
檢查排水孔是否通暢。

功能檢查：

對可開啟部分進(jìn)行多次開關(guān)，測試其操作是否順暢、關(guān)閉是否嚴(yán)密。
檢查幕墻周邊（如與墻體接縫處）是否有漏水痕跡。

3. 儀器檢測

玻璃缺陷檢測：使用工業(yè)內(nèi)窺鏡檢查玻璃內(nèi)部雜質(zhì)；用應(yīng)力儀檢測玻璃的應(yīng)力分布。
結(jié)構(gòu)膠粘結(jié)性檢測：使用拉拔儀對結(jié)構(gòu)膠進(jìn)行現(xiàn)場剝離試驗，定量檢測其粘結(jié)強(qiáng)度。
螺栓扭矩檢測：使用扭矩扳手抽查重要連接螺栓的緊固力矩是否達(dá)標(biāo)。
變形測量：使用全站儀、激光測距儀等測量幕墻的整體平整度和撓度。
紅外熱成像：用于檢測幕墻的氣密性和熱工缺陷，如漏熱、滲水區(qū)域。

四、檢測流程

委托：業(yè)主或物業(yè)管理單位委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)。
制定方案：檢測機(jī)構(gòu)根據(jù)幕墻類型、年限和業(yè)主需求制定詳細(xì)的檢測方案。
現(xiàn)場勘查與檢測：技術(shù)人員依據(jù)方案進(jìn)行現(xiàn)場作業(yè)，記錄數(shù)據(jù)并拍照。
實驗室分析：對現(xiàn)場取樣的材料（如膠樣）進(jìn)行實驗室分析。
綜合評估：根據(jù)檢測數(shù)據(jù)，依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)（如《建筑幕墻》GB/T 21086、《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ 102等）進(jìn)行安全性和適用性評估。
出具報告：給出明確的鑒定結(jié)論（安全、局部危險、危險等），并提出處理建議（正常使用、觀察使用、加固維修或立即拆除）。

五、如何選擇檢測機(jī)構(gòu)？

務(wù)必選擇具備以下條件的機(jī)構(gòu)：

CMA認(rèn)證：中國計量認(rèn)證，是其出具檢測報告具有法律效力的前提。
CNAS認(rèn)證：中國合格評定國家認(rèn)可委員會認(rèn)可，表明其實驗室能力達(dá)到國際標(biāo)準(zhǔn)。
專項資質(zhì)：具備建設(shè)工程質(zhì)量檢測資質(zhì)，并在幕墻檢測方面有豐富的經(jīng)驗和案例。
專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊：擁有經(jīng)驗豐富的工程師和技術(shù)人員。
先進(jìn)設(shè)備：擁有上述提到的各種專業(yè)檢測儀器。

總結(jié)

玻璃幕墻檢測是一項關(guān)乎生命的嚴(yán)肅工作，絕不能掉以輕心。作為業(yè)主或物業(yè)管理者，應(yīng)建立“預(yù)防為主，定期檢測，及時維修”的理念，嚴(yán)格按照地方規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)周期，聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，確保幕墻的安全使用，防患于未然。

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