2024 年城市更新行動(dòng)評(píng)審結(jié)果公示首批擬支持15個(gè)城市實(shí)施城市更新行動(dòng)，首批擬支持的15個(gè)城市為（按行政區(qū)劃排序）：石家莊、太原、沈陽(yáng)、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青島、武漢、東莞、重慶、成都、西安。

《關(guān)于開展城市更新示范工作的通知》中指出，中央財(cái)政按區(qū)域?qū)κ痉冻鞘薪o予定額補(bǔ)助，其中：東部地區(qū)每個(gè)城市補(bǔ)助總額不超過8億元，中部地區(qū)每個(gè)城市補(bǔ)助總額不超過10億元，西部地區(qū)每個(gè)城市補(bǔ)助總額不超過12億元，直轄市每個(gè)城市補(bǔ)助總額不超過12億元。資金根據(jù)工作推進(jìn)情況分年撥付到。

房屋外墻面安全隱患排查范圍應(yīng)包括外墻面、外墻附屬物連接等，可根據(jù)不同的建筑現(xiàn)場(chǎng)條件選取合適的調(diào)查和檢測(cè)內(nèi)容。值得注意的是外墻附屬物自身結(jié)構(gòu)的安全不包含在內(nèi)，只關(guān)注其與主體結(jié)構(gòu)的連接缺陷（如金屬錨固件的銹蝕）。

本導(dǎo)則規(guī)定了房屋外墻安全隱患排查年限，未進(jìn)行外墻面安全隱患排查的房屋，先進(jìn)行首次隱患排查，此后宜每5年排查一次；外墻面使用10年后，宜每3年排查一次；外墻面使用25年后，宜每2年排查一次。

安全隱患排查方案制定時(shí)，應(yīng)根據(jù)預(yù)調(diào)查情況合理選擇一種或多種方法開展現(xiàn)場(chǎng)工作，常用的方法包括外觀目測(cè)法、無(wú)人機(jī)觀測(cè)法、紅外熱像法、錘擊法、粘接強(qiáng)度檢測(cè)等。

當(dāng)房屋樓層較高、結(jié)構(gòu)復(fù)雜，或房屋一面臨水、受綠化遮擋等地形限制無(wú)合適的觀測(cè)點(diǎn)，其他方法不方便實(shí)施時(shí)，可利用無(wú)人機(jī)搭載影像設(shè)備進(jìn)行外墻面空鼓與剝落外觀檢查。

當(dāng)采用紅外熱像法時(shí)，可參考《紅外熱像法檢測(cè)建筑外墻飾面層粘結(jié)缺陷技術(shù)規(guī)程》(CECS 204)、《建筑紅外熱像檢測(cè)要求》(JG/T 269)以及《紅外熱像法檢測(cè)建筑外墻飾面粘接質(zhì)量技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T277)等相關(guān)現(xiàn)行規(guī)范。

當(dāng)采用錘擊法時(shí)，應(yīng)合理確定錘擊部位:對(duì)于墻面有污漬、陰影和有熱源影響時(shí)的部位、樹木等障礙物遮擋的部位、表面有凸凹、陰影的部位等，可考慮采用錘擊法。

采用粘接強(qiáng)度法檢測(cè)時(shí)，按照《建筑工程飾面磚粘接強(qiáng)度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T110要求，進(jìn)行檢測(cè)。

在安全隱患排查過程中，宜結(jié)合多種方法的結(jié)果進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。常用的外觀目測(cè)法、錘擊法和紅外熱像法結(jié)果可相互比較、交叉驗(yàn)證。

檢測(cè)完成后，統(tǒng)計(jì)每個(gè)區(qū)域的脫粘空鼓部分面積，計(jì)算每一個(gè)立面外墻飾面層的脫粘空鼓面積，報(bào)告中給出建筑物各立面外墻飾面層的空鼓率。

根據(jù)檢測(cè)及排查結(jié)果，對(duì)建筑外墻面安全隱患情況進(jìn)行以下評(píng)價(jià)：無(wú)明顯缺陷，可不采取措施；有明顯缺陷，應(yīng)采取措施。

當(dāng)外墻面出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，應(yīng)評(píng)價(jià)為有明顯缺陷：

(1)外墻面空鼓、脫粘最大缺陷面積大于 100mmx100mm 或相等面積；

(2)外墻面明顯開裂，有掉落傷人風(fēng)險(xiǎn)；

(3)外墻面受雨水、滲漏、風(fēng)化、冷熱源等影響，外觀缺陷明顯；

(4)外墻面粘接強(qiáng)度過低，不符合要求；

(5)外墻面附屬物(附著物)存在連接失效風(fēng)險(xiǎn)；

(6)存在其他安全隱患的情況。

當(dāng)房屋外墻面安全隱患排查發(fā)現(xiàn)重大危險(xiǎn)源時(shí)，排查機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)告知委托人，建議其迅速采取應(yīng)對(duì)措施，并報(bào)告屬地房屋安全管理部門。

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