上海某高端小區(qū)公共部位漏水原因淺析及探討

作者：鈞測檢測　發(fā)布日期：　瀏覽次數：

近年來，隨著我國城鎮(zhèn)化進程的加快以及人民生活水平的提高，人們花費巨資住上了新房，但卻在房屋交付使用后出現各種各樣的滲漏問題，從而影響房屋的部分功能和觀感，制約著建筑物的壽命及耐用性。

建筑房屋工程質量問題關系千家萬戶的最基本的利益，與人們的生活息息相關，工程質量問題越來越受到人們的關注，特別是房屋住宅的滲漏問題已引起人們高度的重視。

建筑房屋工程中常見的較易發(fā)生滲漏的主要的滲漏原因我將逐一進行闡述、分析。

上海某高端聯排別墅為地下一層地上五層鋼筋混凝土框架結構房屋，建筑、結構及水電專業(yè)竣工圖紙齊全。

該房屋建筑、結構調查表見表1.1。

根據調查得知，該小區(qū)自建成一年后居民樓屋面及外墻滲水部位便開始出現不同程度的滲漏水情況，小區(qū)業(yè)主多次要求物業(yè)進行維護修繕，部分小區(qū)業(yè)主自行修復，不能根本解決滲漏水問題。

通過檢測鑒定各幢居民樓屋面及外墻部分區(qū)域存在明顯的滲漏水現象，按滲漏水部位具體可分為屋面和外墻滲漏水兩個系統(tǒng)，其中屋面系統(tǒng)滲漏水典型位置分別為采光井處、坡屋面處、屋面煙道及通氣管處、屋面檐口處；

外墻系統(tǒng)滲漏水典型位置分別為外墻處、五樓電梯廳處、三樓外露陽臺處、一樓電梯廳處，主要原因分析如下：

2.1屋面滲漏水原因分析

在屋面看，對應室內滲水位置很容易找到坡屋面薄弱環(huán)節(jié)處滲入到室內。坡屋面部位典型節(jié)點做法見圖2.1所示。

微信圖片_20220314170138

現場檢測發(fā)現坡屋面工程做法與設計圖紙不相符，經復核工程實際做法缺少兩道工序，分別為：第4層40mm厚C20細石混凝土保護層和第8層20mm厚水泥砂漿找平層。

現場采用?4長60mm水泥釘通過順水條穿透防水卷材（見照片1），造成防水卷材局部破損，且未采取任何防水處理措施，形成屋面防水薄弱環(huán)節(jié)。

雨水通過已破損的防水卷材滲入到屋面板，再由屋面板薄弱處滲入到室內（見照片2）。屋面系統(tǒng)坡屋面處主要滲水路徑如圖2.2所示。

微信圖片_20220314170241

2.2外墻滲漏水原因

外墻滲水一般情況下，房屋的西面山墻比東面山墻多。外墻面滲漏水，會造成內墻裝飾霉變，影響美觀和使用功能。

原因有：砌磚水平低，磚縫砂槳不夠飽滿，或為空頭縫?？蚣芙Y構的圍護墻與框架梁底之間，因砌體的沉降而產生縫隙而漏水；

外墻裝飾面層有空鼓、裂縫時，在下雨過后，雨水從縫隙進入抹灰層而滲入內墻。還有認為的改變房屋的排水的組織形式。

屋面檐口處典型部位節(jié)點詳圖見圖2.3所示。

微信圖片_20220314170340

現場檢測調查發(fā)現屋面檐口落水管口均采用工業(yè)膠體封堵，部分成品天溝內堆積雜物并長有苔蘚且底部存在孔洞（見照片3），部分成品天溝缺失、脫落、破損（見照片4），局部瓦塊存在滑落、破損現象。

以上現狀導致該屋面排水組織由原設計有組織排水變成無組織排水，屋面雨水無法通過落水管順利排至地面雨水管道。

大部分雨水由屋面檐口流到室外地面，少部分雨水通過屋面檐口流到外墻、三樓外露陽臺及一樓電梯廳頂部。

其中部分雨水從外墻的薄弱處滲入到室內。外墻處主要滲水路徑如圖2.4所示。房屋滲漏水原因有很多，如屋頂采光井處頂部的墻體裂縫、采光井底部防水卷材泛水高度不夠、坡屋面存在薄弱環(huán)節(jié)、坡屋面檐口無泄水管、屋面煙道及通氣管周邊防水卷材泛水高度不夠、屋面挑檐未做防水卷材、屋面檐口落水管均被工業(yè)膠體封堵形成無組織排水、外露陽臺未做防水卷材及房屋外墻雨排水系統(tǒng)在后期使用、維護不當等。

該小區(qū)聯排別墅公共部位滲水部位的漏水原因，重點分析了坡屋面工程做法與設計圖紙不相符及屋面組織排水形式的改變對房屋的影響。

結合當時的施工條件及實施工工藝，房屋滲漏原因復雜，環(huán)節(jié)眾多，而且環(huán)環(huán)相連，只要其中有一個環(huán)節(jié)沒有處理好而出現問題，都可能產生房屋滲漏，因此，房屋滲漏問題應引起各方面足夠重視。

以上對建筑物屋面及外墻滲漏水的原因進行了淺析及初步探討。

在工程施工中，屋面防水施工有技術難度的工程，在目前沒有對施工技術有全面改進時，

應當嚴格強調施工工序，注重過程控制，嚴格禁止施工工序刪減及偷工減料現象，每一步嚴格把關，做好嚴把工程質量這一關，這樣房屋公共部位滲水現象就可避免。

參考文獻：

[1] 住房城鄉(xiāng)建設部 GB50207-2004屋面工程質量驗收規(guī)范[S].北京: 中國計劃出版社,2004

[2] 住房城鄉(xiāng)建設部, GB50300-2001. 建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準[S].北京: 中國計劃出版社,2001

[3] 中華人民共和國建設部, GB50234-2002. 建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范[S].北京: 中國建筑工業(yè)出版社,2002

[4]建筑施工手冊(第2版)編寫組。建筑施工手冊(第)2版[XM3].北京:建筑出版社,1994.

[5]蔡國俊.屋面防水工程質量通病及防治J工程質量,1999(6).

[6]李戰(zhàn)雄.房屋建筑中防滲漏的監(jiān)理[J.大眾科技,2005(10).