“住了幾十年的老房子，突然發(fā)現(xiàn)墻面裂縫變大了”“暴雨后陽臺開始滲水”……房屋和人一樣，會“生病”、會“衰老”。近年來，全國多地發(fā)生的房屋倒塌事故，敲響了居住安全的警鐘。如何讓我們的家更安全？答案藏在“房屋體檢”這項(xiàng)關(guān)鍵措施中。

一、房屋體檢：為安全“把脈”的第一道防線

1.為何要做房屋體檢？

“老齡化”房屋隱患多：我國城鎮(zhèn)房屋中，超30年房齡的占比近20%，預(yù)計(jì)到2040年，80%的房屋將進(jìn)入“中老年期”。老舊房屋設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)低、維護(hù)不足，安全隱患逐年累積。

極端天氣與人為風(fēng)險疊加：凍雨、臺風(fēng)等災(zāi)害頻發(fā)，加之違規(guī)裝修、加建，房屋安全面臨雙重威脅。例如，2022年長沙自建房倒塌事故，暴露出未及時排查隱患的慘痛教訓(xùn)。

2.體檢怎么做？

分類管理：學(xué)校、醫(yī)院等人員密集場所需高頻次體檢；房齡越長，檢查頻次越高。

科技賦能：無人機(jī)巡查、紅外熱成像、傳感器監(jiān)測等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)“隱患早發(fā)現(xiàn)”。例如，長沙市試點(diǎn)“區(qū)塊鏈+安居寶+安全盒子”系統(tǒng)，實(shí)時預(yù)警危房風(fēng)險。

二、全生命周期安全管理的“黃金三角”

房屋體檢只是起點(diǎn)，還需結(jié)合“養(yǎng)老金”與“保險”，形成長效保護(hù)機(jī)制。

房屋養(yǎng)老金：上海試點(diǎn)“雙賬戶”創(chuàng)新模式

上海作為全國首批22個試點(diǎn)城市之一，率先探索“個人賬戶+公共賬戶”雙軌制。公共賬戶資金通過財政撥款、土地出讓金提取等方式籌集，專項(xiàng)用于老舊小區(qū)結(jié)構(gòu)檢測、外立面修繕及電梯改造。例如，黃浦區(qū)瑞金二路街道通過公共賬戶完成12棟歷史保護(hù)建筑的抗震加固檢測，居民無需額外承擔(dān)費(fèi)用。

房屋保險：全國首個“全險種”落地上海

上海推出“主險+附加險”組合，覆蓋房屋倒塌、滲漏、電梯故障、外墻脫落等風(fēng)險。2024年，浦東新區(qū)某高層住宅因臺風(fēng)導(dǎo)致外墻保溫層脫落，保險公司迅速啟動200萬元理賠，并委托第三方檢測機(jī)構(gòu)完成全樓安全評估，實(shí)現(xiàn)“風(fēng)險兜底+預(yù)防升級”雙重保障。

三、試點(diǎn)城市的經(jīng)驗(yàn)：上海的科技賦能與標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)

科技應(yīng)用：無人機(jī)+區(qū)塊鏈構(gòu)建智慧檢測網(wǎng)

上海市建筑科學(xué)研究院聯(lián)合同濟(jì)大學(xué)開發(fā)“智能檢測云平臺”，通過無人機(jī)巡檢自動識別墻體裂縫、傾斜等隱患，數(shù)據(jù)實(shí)時上傳至區(qū)塊鏈存證，確保檢測結(jié)果不可篡改。徐匯區(qū)50個老舊小區(qū)已實(shí)現(xiàn)“AI自動預(yù)警+人工復(fù)核”的常態(tài)化監(jiān)測。

標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新：全國首個《超高層建筑體檢規(guī)范》

針對上海密集的超高層建筑群，2024年發(fā)布地方標(biāo)準(zhǔn)，新增風(fēng)速響應(yīng)監(jiān)測、玻璃幕墻疲勞度檢測等20項(xiàng)特色指標(biāo)。陸家嘴環(huán)球金融中心通過每季度“風(fēng)洞模擬檢測”，提前發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)共振風(fēng)險并加固。

市場化改革：外資檢測機(jī)構(gòu)加速布局

新加坡SGS、法國必維等國際機(jī)構(gòu)通過合資方式進(jìn)入上海市場，引入紅外熱成像檢測、聲波探傷等技術(shù)。2025年1月，金茂集團(tuán)聯(lián)合外資企業(yè)競得虹口地塊，合同明確要求采用歐洲EN標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工階段質(zhì)量檢測。

四、每個人都是房屋安全的“第一責(zé)任人”

業(yè)主自查：定期觀察墻體、梁柱是否有裂縫、傾斜，及時上報隱患。

專業(yè)支持：委托具備資質(zhì)的機(jī)構(gòu)（如華測檢測）進(jìn)行安全鑒定，尤其針對老舊房屋。

參與共建：支持政府推行的體檢、養(yǎng)老金制度，關(guān)注社區(qū)安全動態(tài)，共建安全環(huán)境。

結(jié)語

關(guān)注房屋安全，共建安心家園！

房屋安全無小事，一次體檢可能避免一場悲劇，一項(xiàng)制度可能守護(hù)萬家平安。從“被動應(yīng)對”到“主動預(yù)防”，從“單打獨(dú)斗”到“全民共治”，讓我們攜手筑牢房屋安全的“生命線”，讓每一棟房子都成為經(jīng)得起風(fēng)雨的“安全屋”！

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